您现在的位置是:新闻热线网 > 探索
新信号!住建部部长两会提“有力有序推进现房销售”,三年过渡期可行吗?|两会重磅
新闻热线网2024-07-01 16:32:44【探索】3人已围观
简介摘要:3月9日,在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道
有关商品房预售制改革的两会力方向,在本届全国两会上又重新成为热门话题。房销
3月9日,售年在十四届全国人大二次会议举行的民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹在回答关于如何构建房地产发展新模式的问题时提到,在供应方面,要改革商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推行现房销售。
此前,关于预售制改革的方向近期已经引起了一波较大范围的讨论。3月1日,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟提交“关于取消商品房预售制度”的建议,一度冲上微博热搜,当天阅读量达到39万。此后,7日上午,全国政协经济委员会副主任、中国人民银行原行长、中国金融学会理事会会长易纲在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时,专门提出了设立房地产预售资金保险机制的建议,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示,从预售制向现售制过渡,整个过程至少需要两三年的时间周期,如果直接转轨的话,中间可能会出现一个两年左右的供应断档,也会造成市场价格的紊乱和供需错位的现象,变成一个造成市场不稳定的因素。因此,要先逐渐提高现房销售在市场当中的比例,再过渡到全面的现房销售。
取消预售制,现实吗?
自从2021年下半年烂尾楼新闻引起社会广泛关注后,关于是否应该取消预售制的讨论几乎从未间断过。并且讨论不仅限于房地产业内,就连最近几年两会期间也有不少针对预售制改革的议案提案受到关注。
早在2022年两会期间,全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹就提出过废除商品房预售制度。他认为,预售制度的实质是购房人预先付款,开发商后交房,中间交房等待期一般两年左右,这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益,还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时,助推了开发商盲目扩张,形成高周转、高负债,极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。本届两会上,人大代表朱征夫也提出了类似的建议。他认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。
据报道,根据贝壳研究院研究,2023年中国新房市场交易规模下滑,但二手房成交量大幅增长。官方数据显示,2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米,同比下降8.2%。全国二手房市场成交面积约5.7亿平方米,比2022年分别增长44%。该研究认为,新房交易规模下降,二手房交易量增长,主要是受新房交付不确定性影响,居民在购房选择时更偏好所见即所得的二手房。
郭毅认为,当前房地产市场仍然处于较为疲软的状态,突然转轨可能会造成行业内的房企出现较大的动荡。因此,虽然公众对于“取消预售制”的期许是好的,未来实现现房销售也是行业调整的一个发展目标,但仍然需要采取渐进式的措施,并且过程中还要辅以对企业更大的资金扶持,才能够保证过渡更加顺畅,让市场保持稳定。
三年过渡期,可行吗?
不过从官方的口径来看,预售制度即使最终取消,也不会是一蹴而就的事情。“有力有序推行现房销售”的表述,一方面意味着商品房预售制度肯定会进行改革,但另一方面也说明这个改革一定是循序渐进的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,销售制度的改革是要建立预售现售并举、渐进过渡的模式,加强预售资金监管。
值得注意的是,在住建部部长倪虹正式明确有力有序推行现房销售前,易纲在发言中有关预售制改革的建议已经提到类似的方向。他提出,建议设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金,估计约100亿元/年,先考虑以三年为限(2024—2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。
他认为,这一预售资金保险机制可以实现“四两拨千斤”的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。
李宇嘉向《华夏时报》记者指出,设立商品房预售资金保险制度的想法是好的,有助于强化买房人对期房的接受度,也有助于规避期房延期交房和烂尾的可能,将期房烂尾变成一个小概率事件。但最关键的是,应该建立谁受益谁投保的制度:或者由开发商去投保,这样就可以提取一定的预收资金;或者由小业主投保,也能确保烂尾楼能够得到保险公司的赔偿。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
很赞哦!(2732)
站长推荐
友情链接
- 中巴企业便斥天炼钢脱碳处置妄想组成共叫
- 俄土中少通电话谈判乌克兰模式田地
- 罗马僧亚两架军机坠誉至少7人崛起
- 泽连斯基签定乌克兰恳求减进欧盟文件
- 俄罗斯国防部:俄军正在特意军事动做中隐现伤亡
- 刚果(金)水车脱轨事变崛起人数降至75人
- 中国常驻散漫国代表:散漫国动做应有利于拷打社交处置乌克兰惊险 ...
- 散漫国将背乌克兰提供更多兽性主义支援
- 俄社交部怒斥欧盟背乌克兰提供致命性刀兵
- 俄国防部:俄乌军事职员配开保障切我诺贝利核电站牢靠
- 最新动态:俄构战代表展现不会便任何一项构战条款退让 好圆称反对于北约成员国背乌克兰 ...
- 中国赴阿卜耶伊维战直降机分队实现初次刀兵弹药投支使命
- 俄乌第两轮构战便竖坐兽性主义通讲告竣体贴
- 德国总理展现暂不思考乌克兰减进欧盟使命
- 提供耽忧激发颇为止情 小大宗商品市场仄稳减轻
- 好国前国防部夷易近员:俄乌矛盾让好国一些人开喷香香槟贺喜
- 好国艾奥瓦州遭龙卷风侵略7人崛起
- 提供耽忧激发颇为止情 小大宗商品市场仄稳减轻
- 散漫国主妇地位委员会第66届团聚团聚团聚散焦性别划一战主妇赋权
- 中国战希腊签定遨游规模“散漫动做用意”
- 专雷利宣告掀晓伊核战讲维也纳闲讲停息
- 巴基斯坦西北部爆炸侵略崛起人数降至56人
- 中塞驾驶证实现免试互认换收
- 丹麦记实片拆脱好中情局减害人权丑闻
- 散漫国主妇地位委员会第66届团聚团聚团聚散焦性别划一战主妇赋权
- 微疑牵足跑患上快若何开挂—教您开挂+包教包会
- 10月15日,上海睹!
- 中止“掀标签”!消除了重面班是中止酬报制制不公
- 现实下场知讲微疑里里微乐麻将有挂吗—太坑了 教您用挂
- 俄国防部:将关于坐落基辅的两处配备配备摆办法止侵犯 吸吁市仄易远赶快并吞
- 《劳绩》:好演技战烂演技的好异正在那儿,出有比力便出有损伤啊
- 若何正在瘦身时吃抗性淀粉
- 细髓液的细确操做格局是若何的(细髓液的细确操做格局)
- 乌总统工作室主任照顾:俄乌新一轮构战将于21日上午匹里迎头
- 豆油与体重删减上间的切割
- 写字楼悲迎区设念需供垂青的五小大圆里
- 俄国家杜马主席:欧洲关于泽连斯基中止一系列乌克兰政党举动置之不理
- 微乐异乡麻将有挂吗iOS
- Additive International 2019将于从前7月正在英国诺丁汉阻碍
- 当代禁书(当代禁书九尾龟)
- 微乐陕西麻将现实有出有挂
- 直播预告:英烈回家!第八批正在韩被逼军烈士遗骸明日归国
- 从前衰止甚么收型(从前衰止甚么收型)
- 八马茶业抢跑“茶叶第一股”去世变,IPO曾经牵出500亿泉州“富豪圈”
- 消除了种族不放正在眼里国内日 松懈国秘书少吸吁为齐截收声
- 开年小大剧体育赛事单抓足,央视频热战陪同过小大年
- 齐球连线|匈塞铁路塞我维亚境内贝诺段急进运营
- 商洛移动现已急进700MHz 5G基站78个,估计年尾将真现5G汇散齐点破困绕
- 微疑小法度麻将破解开挂
- 小大神教您冷清麻将现实有出有挂
- 意小大利驻乌克兰小大使馆迁往利沃妇
- 最强天动(最强天动排名)
- 贵州专项整治茅台酒问题下场 防腐控价成尾要目的
- 好国威斯康星州大盗跪压12岁女孩
- 记实真正在的实力致敬浩荡的中国 中间广播电视总台2022年记实片矩阵齐线震撼推出
- 2021年动绘动做《光灵:武士之魂》BD中英单字
- 2021年音乐歌舞《身正不才天》BD中英单字
- 俄联邦航空署耽误针对于俄中部及北部天域禁飞令
- 微疑微乐刨幺挖小大坑透视
- 夫君清晨3面放七箱焰火为自己庆逝世 上百人报警!被止拘五日奖款五百
- 齐球连线|耽忧去世物魔难魔难室“质料”降进俄军足中?好圆正在乌魔难魔难室疑云重重
- baidu钱包一次借4万一月借多少(baidu钱包借现金靠谱吗)
- 三国脱越小讲排止榜(三国脱越类小讲齐本排止榜)
- 66黑中麻将若何看出用挂
- 俄罗斯经济外部条件产逝世剧变
- 提下闭于下载跑患上快开挂神器 开挂 技能身手
- 鱼刺卡喉,万万别再喝醋、吞饭了!细确的处置格局去了
- 乌克兰副总理:20日急进7条兽性主义救助通讲
- SLM Solutions战Swerea名字斥天新的金属AM斲丧线
- 微乐北昌麻将现实有出有挂
- 缓峥、马伊琍主演2021年尾最美不雅恋爱片《恋爱神话》 使人上头
- 微乐两丁拐麻将现实有出有挂吗
- 巴基斯坦北部皆市锡亚我科特一军用弹药库产逝世旱灾
- 彼岸花相同通俗纹正在那儿(女逝世彼岸花纹身图片)
- 小大神教您小法衰落乐异乡麻将开挂格局